一旦房地产商场开端跌落会发作什么样的状况呢？在澳洲，那些不断康复生机的房产出资者开端提出了疑问:“现在是买进的时分了吗?”
假如说经济学家和分析师们能够被用作是房地产出资者的导游，那么他们的答案会是:慢慢来，前面还将面对更多苦楚。但假如前史能够为鉴，那么这仅仅破纪录商场的又一次曲折。
一切的所谓攻略都存在令人难以置信的问题，但也常常被作为出资决心的依靠。
澳大利亚的房地产商场的趋势正在发作变化，所以具有一个好的房地产经纪人比以往任何时分都重要，以下是房产出资者现在要面对的状况。
依据澳洲范畴集团Domain Group的最新房价陈述，澳大利亚房价在上个季度跌落了1.2%，澳大利亚全国房价的中值从上个季度的创纪录高点跌至809,201澳元。
虽然年度价格走势仍处于正区间(仅是正区间)，但2.3%的涨幅却是自2012年以来最弱的了。
澳大利亚的出资者热门区域悉尼3月份房价环比跌落2.6%，创下6年来的初次同比跌幅。与此同时，墨尔本第三季度微幅上涨0.1%，全年上涨8.8%，与接连第22个季度的增加纪录仅一线之遥。
在澳洲宏观经济方面的谈论也极为失望，监管组织对出资者放贷的约束收紧，皇家银行委员会供给了未来可能进一步收紧的可能性，估计利率将上升，经济学家猜测未来房价将进一步跌落。
但出资者的达观心情是很难消除的，而沃伦•巴菲特常常提出的主张“危机时购买”是出资者可能很快就会信口开河的经典标语。
经济学家标明，未来还会有更多的苦楚
Capital Economics首席经济学家保罗•戴尔斯Paul Dales以为，全国性的房价回调将继续两到四年，但他指出，房地产商场阅历的长时间价格上涨，使房价跌落显得微乎其微。
戴尔斯向范畴集团标明:“假如咱们的猜测是正确的，到2020年末，房价将比现在水平下降10%，那么在曩昔三四年上涨40%之后，房价将下降10%。所以这并没有真实改动全局。”
但戴尔斯标明，在阅历了曩昔10年惊人的上涨后，悉尼和墨尔本可能被高估至多25%。
问题是:怎么处理这个问题?能够经过房价大幅跌落来处理，也能够经过一段十分小的房价跌落和收入增加不断增加的安稳时期来处理，这就是我们所寻求的情形。
也不乏其他专家猜测房地产商场不久的未来。
AMP估计，悉尼和墨尔本的房价本年将跌落5%，但不会崩盘。而摩根士丹利本周向客户标明，“很明显，房地产商场现已转向”，由于该公司估计，本年剩下时间内房地产商场将走弱。
另一方面，澳新银行经济学家则以为，房地产商场“最糟糕的时期现已曩昔”，估计本年将增加2%，2019年将增加4%。
这一切都将完毕，仍是将阅历又一个转折点?
一群人数不多的房地产出资者将不得不决议，后黄金时代的出资是否值得。前史经验标明,它确实是。
依据世界清算银行Bank of International Settlements的核算，以及瑞银UBS参阅的数据，澳大利亚房价在55年里上涨6556%，最近创下了一项世界纪录，同期年均增加8.1%。
价格每九年翻一番。这被以为是世界上在没有“跌落”的状况下继续时间最长的一次上涨——而“跌落”被界说为继续三年的价格跌落。
更近的前史也指出，价格跌落往往是相对敏捷和细微的。
范畴集团的数据显现，曩昔15年，澳大利亚全国房地产价格同比仅跌落3次，而在这段时间里，房价在一个季度内的跌幅没有超越1.9%。
虽然现在澳大利亚的经济、债款和住宅环境与以往任何时分都不同，但有利的税收政策仍在推进出资者转向住宅。与此同时，人口增加仍然微弱，这意味着有很多潜在租房者，工作数据仍然健康，这标明他们有才能付出房租。
短期出资者面对的危险很大，不少抄底者终究会后悔不已，但即便坏消息继续一段时间，很多人仍将对房地产出资极为满足。
