长租公寓独角兽链家自若，走到了最危殆时间。在监管部分出手整饬约谈之下，自若从一个年头处理大城市寓居问题的模范生，成了推涨租金并运用本钱套利的市侩，还登上了北京住建委“黑中介”名单。面临质疑，自若坚决否定，他们回复称，“公司绝不会答应强制或欺骗租客进行借款的行为，更不会以此进行违规套利操作”。链家董事长左晖也旁边面回应，他期望外界重视企业的消费者效劳目标NPS、运营情况、危险目标等，用理性的言语去点评和界说商业。
从模范生到“黑中介”
此时，自若CEO熊林正硬着头皮，带着自若走进“刀光剑影”。
时任我爱我家副总裁胡景晖的一番“炮轰”，让自若站在质疑的风口浪尖上。“以高于正常价格的20%~40%争抢房源，破坏了房子租借商场”“假如长租公寓爆仓，必定比P2P爆雷更凶猛”，这每一条责备都直击自若要害。
背靠当年链家的房子保管事务，熊林挑选让自若从涣散式公寓下手打天下，重财物偏重运营。在内部创业5年后，自若开端独立运营，这盘生意最中心的要素仍是房源。自若要做的，就是快速跑马圈地，经过占有房源并精细化运营来取得部分自造血才能。办理100万间房，是自若本年的使命，这也是后来各地“抢房大战”的本源之一。
本年1月16日，自若宣告完结A轮40亿元融资。左晖说，这一天是“自若的成人礼”，彼时200亿元估值已超A股同行世联行的总市值。
只是7个月后，鲜花与掌声不见了。房租暴升，自若及其背面的本钱再次成为众矢之的，并促进主管部分对住宅租借企业提出“三不得”准则及安稳租金的相关辅导定见。
一连串企业在8月17日这天被北京市住建委约谈，自若名列其间。两天后，北京市房地产中介职业协会举行座谈会，自若、相寓、蛋壳公寓等许诺拿出手中合计超越12万套的悉数存量房源投向商场。
自若领了8万间的使命，并许诺他们新增投放商场的房源会保持租金不涨，但左晖和自若的危机时间并不能就这样轻松曩昔。
杭州鼎家长租公寓的爆仓，撕开了这个范畴里最隐秘的一道口儿——“租房贷”。
百亿资金池危险
镁光灯很快就聚集到职业老迈自若身上，由于自若很早便探究了租金分期的效劳，并加上了杠杆。自若客户APP端里，清楚列着月付、季付、半年付（享用效劳费扣头）、年付（享用效劳费扣头）、自若客专享分期和自若白条分期这几种付款方法，其间后两者均有借款性质。
“长租公寓最大的问题，是金消融带来的资金池，”华夏地产首席分析师张大伟表明，“依照自若对外宣扬的70万间房，每间房均匀月租3000核算，自若现已建立了百亿等级的资金池，这个资金池是百亿等级的。”熊林此前也坦承，“自若方面经过鼓舞租户预付租金和办理费，能够取得足够的现金流，这部分现金流能够构成一个起浮的资金池”。本年3月，自若宣告成功完结储架ABS（财物支撑证券）首期产品—自若2号1期的建立。未来一年，自若还将在上交所完结合计20亿元的财物证券化产品。
在业界看来，这样就会有两个危险，一是渠道手上拿着用户的借款，能够卷款跑路；二是一旦发作大面积坏账，渠道无法将坏账部分进行切开，只需池子一空，一切出借人的本金就都拿不到了。
理论上，自若也有潜在的跑路和系统性危险的可能。但他和P2P的区别是，房租分期这一类借款的违约率极低，依据自若发表只要0.4%左右，而P2P渠道的坏账率则动辄挨近10%。此外，P2P资金池是清晰的违规行为，而房租分期的资金池暂时没有相关监管方针。
但眼下，房租分期监管现已在路上。8月23日，北京市住建委要联合银监局、金融局、税务局等部分花大力气调查取证“租房贷”。他们对外表态，“针对住宅租借企业违规运用租房贷，一旦查实，将从重处分，联合惩戒”。
多年前，左晖说过他有一个愿望，期望能像比尔·盖茨在IT界取得了成果那样，在中介界也干一番事业，将来买房人、卖房人和中介尽可能团结友爱，相互信赖。但“黑中介”转了一圈又一次成为了职业的代名词。据《年代周报》
