许多爸爸妈妈都会面对一个问题：自己逝世后登记在自己名下的房子怎样将一切权转让给子女？经过什么方法转让费用最少？
现在，爸爸妈妈将房子过户给子女有三种方法：承继、赠与、生意。说法不同那么各自的程序和相对应的本钱也就不同。怎么在这三种途径中找到最快捷或许最省钱的方法就是最重要的问题。以下是三种方法的比照：
承继：费用最低，但进程费事
承继是改变房子一切权的一个方法之一：爸爸妈妈逝世后房子应当由有承继权的承继人承继。
优势：1、税率低：没有营业税、个税和契税；2、费用较少：主要是承继公证费，一般是所承继房子评价价的 1%；3、承继后出售的个税：承继人日后出售此房时，将被征收 20% 个税。假如房产证年满 5 年且是仅有住宅，可免征个税。
下风：进程费事，需求花费较多的时刻和精力
承继有法定承继和遗言承继，假如爸爸妈妈逝世时祖爸爸妈妈依然在世，或许爸爸妈妈有不止一个子女的，房子承继的进程将比较费事，手续繁复。例如，处理过户的时分可能需求证明没有其他承继人等等。
程序：处理承继权公证或许到法院诉讼。
赠与：挑选更多元且费用中等
房产赠与，是指一方当事人将自己的房产一切权无偿转让给另一方一切的行为。
优势：房子产权人能够自主进行挑选，把房子赠与任何一人，既包含子女，也包含兄弟姐妹等其他亲属。
下风：费用较多：1、契税：收费规范为 3%；2、房产评价费用：阶梯式收费，按房产评价价的 0.01%~0.5% 不等；3、公证费：依照评价价阶的必定份额收取；4、受赠人出售的个税：将被征收 20% 个税（假如房产证年满 5 年且是仅有住宅，可免征个税）；5、及少数的过户费用
生意：最便利，可是费用也较高
房子生意是指房子一切权人将房产经过生意的方法搬运给别人一切的行为。
优势：操作快捷、手续较简略。
下风：生意过户，假如房子购买时刻不超越两年，需交纳较多的税费，形成额定的经济开销。假如爸爸妈妈经过生意的方法将房子转让给子女，将承当以下费用（兼并核算）：
1、 契税 : 房款的 1.5% ( 面积在 144 平米以上的需求交纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的能够交纳 1% ) ；2、 印花税 : 房款的 0.1%；3、 买卖费 :6 元 / 平方米；4、 测绘费 :1.36 元 / 平方米；5、 权属登记费及取证费 : 一般状况是在 200 元内；6、 营业税 : 差价 *5.5% ( 房产证未满 5 年的 ) ；7、 个人所得税 : 房产买卖盈余部分的 20% 或许房款的 1% ( 房产证满 5 年并且是仅有住宅的能够革除 )
三种房子转让的方法各有其优势和下风，主张结合本身的实际状况和经济能力，挑选最适合的方法。
站内修改：格子菲
文章审阅：超引力
