近来，我国房价“只涨不跌”神话被打破，首例房价大跌的城市呈现了。据揭露数据显现，厦门房价比较上一年3月份高峰期大幅下降，现在岛内房价下降1—1.5万元/㎡，岛外下降6千—1万元/㎡，许多楼盘的价格都回到了2016年末时的价格。
这意味着，假如现在在厦门岛内买100㎡的房子，咱们花的钱比上一年3月份少100万以上；岛外买这样的房子则少花60万以上。短短1年半时刻，厦门的房价为何跌得这么离谱？
相关业内人士表明：厦门房价大幅度下滑，主要与方针调控有关。一方面，厦门是国内首个限售的城市。在2013年时，它规定非本地户口，需供应2年接连交纳社保证明（补缴不算），且只能买1套，本市户口只能买2套。到2017年时，厦门新规要求新购住宅需获得产权证后满2年才干上市买卖。
这些限购办法，无疑增加了“供应端”和“需求端”两边买卖的难度，让房子处在一个低频买卖的状况里。而低频买卖能够让财物价格趋于安稳，起到安稳房价的效果（不让大涨）。买房的人大多“看涨则买、看跌则抛”，房价难涨，买的人天然就少了，以此循环，房价天然就降了。
另一方面，方针调控也在必定程度上冲击了“高杠杆”炒房团。说起“温州帮”、“福建帮”，想必我们都不生疏。这两大商帮凭借着特殊的勇气，用超高杠杆一路收割，让人丧魂落魄。厦门当年房价一路攀升，“福建帮”无疑是背面的推手。在福建帮的炒作下，福建全省楼市杠杆率超越100%，厦门杠杆率甚至高达178%。那时方针宽松，炒房客从银行贷款买房，贱价购进高价卖出，赚得盆满钵满，房价天然被一路推高。
但俗话说得好，天有不测风云，“去杠杆”一声令下，这些炒房客犹如“蛇被打七寸”，深知再高杠杆炒房肯定是行不通的。“潮水一退”，房价天然就降了。
除此之外，厦门房价跌落，也与它的经济实力有关。吴晓波对此点评道：厦门过山车般的房价崎岖，早在当年暴升就埋下了危险。尽管厦门房价比肩北上广深，但在经济发展、教育等方面，厦门难以达到一线城市规范，炒作起来的成果就是重摔在地上。
当然，厦门房价暴降是很多要素形成的成果，以上两点仅是比较要害的要素。但不论如何，厦门房价跌落对群众甚至我国的全体经济形势而言，都是件功德。这说明在国家的正向调控下，这个已经成为毒瘤的大泡沫，有望在幻灭之前安定化解。
最终，值得一提的是，国家在楼市上的调控越来越严，7月底更是放出了“坚决遏止房价上涨”的信号。因而，相似厦门房价呈现下降不只是个案。未来，靠炒作举高房价的城市，可能会呈现似厦门房价那样的“回调”。不过，就总的楼市状况而言，房价全面跌落是不大可能的事。
