曼谷(Bangkok)是泰国首都和最大城市,也是中南半岛最大城市,东南亚第二大城市。
曼谷坐落湄南河东岸,南临泰国湾，依据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其间城市注册人口抵达980万，人口密度为5801/km²，这个密度跟深圳适当。
逾对折曼谷人有某种程度上的华人血缘,每年都有许多移民及外国人涌入曼谷。
曼谷是富贵的国际大都市,经济占泰国总量的44%,是东南亚的重要经济支柱。
泰国有582家上市公司,总市值约为4900亿美元(2017年8月31日),在东南亚仅次于新加坡,排名第二。
曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200～300起的各种国际会议在此举办。
曼谷的轨道交通
曼谷的轨道交通现有2条轻轨(Bangkok Mass Transit System,简称BTS)+2条地铁Mass Rapit TransitAuthority of Thailand,简称MRT)+1条机场铁路线。
轻轨 ( BTS )
BTS分为青绿色的素坤逸线(Sukhumvit Line)和蓝绿色的是隆线(Silom Line),两条BTS的相交站是暹罗站(Siam)。曼谷地铁
曼谷地铁 (MRT) 2条,分别为蓝色线和紫色线,可在素坤逸站和是隆站换乘 BTS 轻轨。机场铁路线
机场铁路线效劳坐落曼谷机场(素万那普国际机场)地下一层,抵达市中心Phaya Thai。
曼谷地跌线路规划如下：
曼谷的区域区分
决议房地产价值最重要的三个要素是:地段、地段、地段。
上图是曼谷市中心(Downtown)的几大传统住所地段:
Central Lumpini 中心伦披尼
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸老练区(CBD开展区)
Outer Sukhumvit 素坤逸外围
Late Sukhumvit 素坤逸开展区
Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)
Rama III 拉玛三
Riverside 湄南河畔
Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD)
Bang Sue 邦瑟 (东南亚最大的交通枢纽)
Thonburi 吞武里
1 Central Lumpini 中心伦披尼
Central Lumpini毫无疑问是曼谷最尖端的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。
Lumpini公园
1902年,泰国国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴修了Royal Bangkok SportClub(曼谷皇家体育沙龙),并命令开通了Rajadamri大路,衔接了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。
1920年,拉玛六世兴修了LumpiniPark。曼谷皇家体育沙龙和伦披尼公园就比如美国纽约的中心公园,Rajadamri大路就比如北京的长安街,现已逾越了地段自身的价值,标志着“皇室、尊贵、位置”。
CentralLumpini的土地供给量极度稀缺,绝大大都地块均归皇室一切,现在简直已无任何没有开发的土地。
CentralLumpini十分豪华——许多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高级购中心、一群极端显赫的大家族和社会精英的住所,区域内的物业简直皆为豪华层次(LuxurySegment)。
Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最贵重的,越接近Lumpini Park,均价就越高。
2 Pathumwan 巴吞旺
地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓十分少。
Pathumwan巴吞旺于1914年规划,现首要为曼谷市中心购物商圈。北面以成功纪念碑、南面以RamaIV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。
全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、尖端购物中心SiamParagon、潮牌聚集的Siam Center、从头装饰的Siam Discovery、淘宝街MBK均坐落于此。
ChulalongkornUniversity(朱拉隆功大学)
此外,泰国最高学府ChulalongkornUniversity(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等组织均占有了Pathumwan坐落市中心的大片土地。闻名的泰丝之王——JimThompson的新居亦坐落于此。
因为地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓十分少。轻轨和机场快线换乘站PhayaThai较片区内其它区域来说算是住所相对来说会集的区域。
3 Sukhumvit 素坤逸
沿轻轨线而迅速开展的片区,首要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。
Sukhumvit是曼谷市中心极为重要的一个富贵片区。十分受外国租客喜爱,也是十分合适做租借出资的片区。快捷的交通和完善的日子配套招引了许多外派职工寓居于此,毗连轻轨的高端公寓的空置率因而很低。一般,越紧邻轻轨线、越接近CentralLumpini的公寓的均价越高。
轻轨站Ploen chit紧邻CentralLumpini,土地贵重且稀有,已无大面积未开发土地。此地交通快捷、日子配套完善,毗连贵妇百货CentralEmbassy以及高级写字楼,公寓价格很高。
轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这儿很受欧美游客的喜爱,日子很便当,一起此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因而臭名远扬,泰国人不太喜爱在这儿落户。尽管这个区域的公寓不太简单转售,但却因欧美住客的巨大数量而简单租借。
轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜爱的Terminal21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增加。接近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区SoiCowboy,相同不被泰国人待见。
自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)竣工之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。ProngPhong长久以来都是日本人聚居地,区域内汇集了许多日本餐厅和高端公寓。一起,ProngPhong区域内寓居了许多名人尊贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便坐落于此。
EmQuartia购物中心
Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少,土地供给还未干涸的ThongLo便益发抢手。许多明星名人寓居于此,区域内的日子配套十分老练。
轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,会聚了许多日本料理和日系商铺。这个区域几年前与城中心比较仍显得较冷清,可是现在现已成为了老练的寓居区,现在也有较多的新开盘公寓。
On Nut是曼谷市中心与城郊的鸿沟,除地铁站邻近区域配套稍好外,整个区域现在还有待开发。
4 Outer Sukhumvit素坤逸外围
跟着城市的不断扩大,Outer Sukhumvit未来也颇具增加潜力。
Outer Sukhumvit首要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。
尽管Petchaburi路和这个路段的RamaIV距曼谷市中心并不悠远,距人来人往的Sukhumvit路仅顷刻之遥,但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”(Prime Location)。
首要原因是日子配套不完善,而且因为邻近没有大型超市,买东西也不是很便当,寓居的社区空气也不行浓郁,此外Petchaburi路沿线没有轻轨和地铁线掩盖,所以租借也就相对比较困难。
不过,跟着城市的不断扩大,Outer Sukhumvit未来也颇具增加潜力。
5 Late Sukhumvit 素坤逸开展区
BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域
BTS Sukhumvit 线向南不断延伸,住所和商业也不断向南拓宽。这儿现已归于曼谷的市郊,可是因为接近地铁线,未来的开展潜力也不行小觑。尽管周边配套还不是很完善,可是因为总价较低,仍是有不少人在此区域寓居。
曼谷现在榜首高度”像素大楼“，高度314米。坐落Chong Nonsi站，也是丽兹卡尔顿酒店所在地。
6 Silom/Sathorn 是隆/沙吞
曼谷的CBD
Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真实意义上的Central BusinessDistrict(CBD,中心商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年。这儿是许多泰国大型企业的聚集地,包含正大集团、曼谷银行等。
Silom/Sathorn后来兴修了许多高层公寓,日子十分便当,深受外国租客的喜爱,寓居于此的社会精英也越来越多。可是其“商务中心”的位置依然不行撼动,住所则是其次,这点与Sukhumvit正好相反。这儿有许多国际金融组织,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIASathorn等。
一起,Silom/Sathorn仍是曼谷最大的红灯区,外国游客川流不息,一起也是国内游客十分喜爱光临的场所。
Silom/Sathorn有数个轻轨站和地铁站,其间要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为富贵,与轻轨站相连的SilomComplex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这儿日子便当,既商务又休闲更文娱,还毗连数个医院。
轻轨站Sala Daeng的下一站ChongNonsi简直为Silom/Sathorn片区富贵的鸿沟,再下一站Surasak的人流便少了许多。
7 Rama III 拉玛三
市中心和湄南河中心的区域
拉玛三区是坐落市中心与湄南河中心的区域,该区域间隔现有的轨道交通较远,可是沿着rama 3路有快速公交线(BRT),首要是曼谷当地人寓居在本区域。
8 Riverside湄南河畔
曼谷新式的豪华地段
曼谷是国际上少量河边地段却开展得又慢又晚的河边城市,一般河边城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。
湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的奇迹,最闻名的要属大皇宫、卧梵宇和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河边日子增色不少。
因为曼谷地处湄南河下流入海口处,河边没有扎手的岩滩,所认为河边的开发供给了有利的先天条件。
这个地段具有曼谷罕见的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超豪华大盘ICONSIAM以及尊贵冷傲的FourSeasons Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新式的豪华地段。
规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung ThonBuri开始,途径ICONSIAM,最终与轻轨紫色线衔接。跟着城市的扩张以及各国出资客对高端公寓需求的增加,曼谷Riverside益发富贵和奢贵将指日可下。
因为Riverside间隔中心商务区Silom/Sathorn有一段间隔,外加这儿绝大大都的公寓都适当高端,故不太合适租借,但十分合适长线出资。
9 RAMA 9 拉玛9
正在兴起的曼谷新CBD
super tower效果图
Rama9区域以闻名的地铁站Rama 9为依托,首要包含:拉差达Ratchadapisek,Rama9,拉抛Ladphrao等,是曼谷经济兴起的一个新CBD区域。
因为我国大使馆也坐落该区域,所以这儿华人也较多。
该区域周边有许多大型商场和高级工作设备,包含行将建成的SupperTower,闻名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在SupperTower旁,能够说公寓被金融中心围住。
RAMA9区域正在兴修super tower超级塔项目,高615米、共125层,估计2021年建成,将成为国际第3楼房。
Rama 9大路,东止于机场快速进口,中心内地横跨与曼谷素坤逸区相连,能够轻松收支曼谷各个旮旯。
该区域交通便当,曼谷仅有的环形地铁通过于此,商业配套也逐步完善,使得该区域有着较大的增值间。
10 Bang Sue
东南亚最大的交通枢纽
Bang Sue Grand Station是曼谷的一个交通枢纽,坐落曼谷乍都乍县ThoetDamri路。车站由泰国国家铁路一切,有北部线、东北线和南部线通过,兼具远程客运、通勤客运和货运事务,车站未来将改建成东南亚区域最大的交通枢纽中心。
新车站将引进五条曼谷近郊轨交体系线路、素万那普国际机场捷运甚至泰国高速轨交线路。新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”,一起BangSue MRT地铁站周边35公顷的土地将会被开展为交通和商业中心。
Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点,竣工后一切要通过马来西亚、新加坡、柬埔寨、我国、缅甸的火车都要在该站转运,Bang SueGrand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心,估计2021年竣工。
Bang Sue Grand Station竣工后,估计每天将招引人流超越30万人次,人潮的会聚必然也带来住宅需求再加上房价上涨,未来的曼谷BangSue区域将成为下一个房产热潮！
11 Thonburi 吞武里
湄南河西侧的地铁沿线区域
湄南河相似黄埔江,把曼谷分红东西两头,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里,在1972 年并入曼谷之前一直是个独立省份,因而躲开了其他地方常见的现代开发。
尽管曼谷的大都首要旅游景点均在东岸,但假如搭乘一艘廉价的渡船去西岸冒险,呈现在您眼前的将是一个毅然不同的曼谷。簇拥着狭隘的水道、未遭损坏的村庄,诱人的博物馆和古雅的当地商场,吞武里有许多风趣的、不为人知的景点和活动。吞武里整个区域水道纵横,让游客有时机看到曼谷更为“本乡”的一面。
吞武里首要的开展区域是沿地铁线的数个站点,而且地铁线路现在正在延伸。现在该区域首要是泰国当地人寓居。
曼谷房产出资报答
曼谷房子租金报答率
曼谷的房地产具有总价低、租金报答率高、以及具有永久产权等优势。曼谷房价基本是依据商场导向而改变,政府调控的影响力较小。整体来看,曼谷均匀租金报答率在5-8%,房价涨幅每年在7-10%。
